Existen dos formas de determinar el valor de tu propiedad:
- Solicitar una evaluación en línea de tu casa.
- Solicitar una evaluación de propiedad a nuestros experimentados consultores inmobiliarios en tu región. Simplemente contáctanos para concertar una visita. Ambos servicios son gratuitos y sin compromiso para ti.
Hay muchos factores que afectan al precio de mercado de una casa. Estos incluyen:
- Ubicación de la propiedad.
- Área habitable y tamaño del terreno.
- Fecha de construcción y estado tanto interno como externo.
- Comodidades de la propiedad (por ejemplo, número de habitaciones, piscina, sótano, terraza o solárium en el techo, vista al mar, distancia a la playa, presencia de garaje o estacionamiento, etc.)
- Demanda y oferta en el mercado local de bienes raíces.
- Estilo arquitectónico del edificio (fachadas o columnas decorativas, que pueden aumentar aún más la demanda y, por lo tanto, el valor de la propiedad).
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La evaluación en línea de Spain Realty Group se basa en los factores más importantes que influyen en el valor de una casa:
- Tipo de propiedad : ¿Es una casa unifamiliar o un condominio?
- Área habitable y tamaño del terreno.
- Año de construcción.
- Estado de la propiedad.
- Orientación : se prefiere la exposición al sol.
- Región de tu propiedad.
- Distrito municipal, donde se encuentra tu propiedad.
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La evaluación en línea de una casa es perfecta para los propietarios que desean obtener un precio inicial para su propiedad. Todo lo que necesitas hacer es ingresar cierta información básica, como la ubicación y el tipo de propiedad, en un formulario especial. Analizamos estos datos y los comparamos con propiedades comparables en el mercado local. Luego calculamos el rango de valor de mercado de tu propiedad en función de estos datos. Por lo tanto, el precio indicado en nuestra evaluación en línea es el valor promedio de las propiedades en tu región.
Existen una serie de medidas para aumentar el valor de una propiedad antes de venderla. Algunas de estas medidas incluyen:
- Trabajos de renovación, que mejoren estéticamente la apariencia de la propiedad (por ejemplo, papel pintado, colocación de alfombras, reparación de fachadas exteriores, etc.). Siempre es más fácil encontrar un comprador si la propiedad está en buenas condiciones.
- Medidas de renovación relacionadas con la eficiencia energética (por ejemplo, instalación de nuevas ventanas, sistemas de calefacción, etc.). Cuanto más moderna y eficiente en términos energéticos sea la propiedad, mayor será su valor.
- Crear espacio habitable adicional: convertir un ático o crear un espacio habitable en el sótano. Espacios especiales como un estudio, un cine en casa o un gimnasio no solo son exclusivos, sino también puntos importantes para posibles compradores.
- Instalar un sistema de seguridad: invertir en medidas de seguridad contra intrusos, sistemas de alarma, sensores de iluminación, entre otros.
- Crear más espacios abiertos: ampliar pasillos en la casa, eliminar paredes innecesarias o instalar un montacargas. Esto permite atraer a un público más amplio y aumentar el valor de la propiedad.
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El consultor de bienes raíces utiliza varios métodos para determinar el valor de tu casa. Normalmente se distinguen 3 enfoques:
- El enfoque de comparación de ventas generalmente se utiliza para propiedades residenciales privadas para las cuales hay propiedades comparables en el mercado. «Comparable» en este caso significa que diferentes tipos de propiedades son similares en términos de ubicación, características, tamaño y diseño. El consultor de bienes raíces verifica los precios alcanzados por estas propiedades comparables.
- El enfoque de costo se utiliza para propiedades residenciales para las cuales hay muy pocas o ninguna propiedad comparable en el mercado. Este enfoque implica calcular cuánto costaría construir la propiedad que se está evaluando. La valoración de la propiedad se determina restando la depreciación acumulada.
- El enfoque de ingresos se aplica si la propiedad se alquila o se utiliza con fines comerciales e implica calcular cuánto ingreso se puede esperar de la propiedad durante un período determinado. Por esta razón, este enfoque es especialmente interesante para propiedades destinadas a la inversión.
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