Istnieją dwie metody określenia wartości Twojej nieruchomości:

• Poproszenie o wycenę online Twojego domu
• Wnioskowanie o wycenę nieruchomości od naszych doświadczonych konsultantów ds. nieruchomości w Twoim regionie. Po prostu skontaktuj się z nami, aby umówić się na spotkanie. Obie usługi są dla Ciebie bezpłatne i niezobowiązujące.

Istnieje wiele czynników wpływających na cenę rynkową domu. Należą do nich:

• Położenie nieruchomości
• Powierzchnia mieszkalna i wielkość działki
• Data budowy oraz stan zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz
• Udogodnienia nieruchomości (np. liczba sypialni, basen, piwnica, taras lub solarium na dachu, widok na morze, odległość od plaży, dostępność garażu lub parkingu itp.)
• Popyt i podaż na lokalnym rynku nieruchomości
• Styl architektoniczny budynku (fasady lub ozdobione kolumny, mogą jeszcze bardziej zwiększyć popyt i tym samym wartość nieruchomości)
  
  [collapse]

Ocena online Spain Realty Group opiera się na najważniejszych czynnikach wpływających na cenę domu:

• Rodzaj nieruchomości – czy to może być dom dla jednej lub dwóch rodzin, czy może mieszkanie?
• Powierzchnia mieszkalna i wielkość działki
• Rok budowy
• Stan nieruchomości
• Orientacja – preferowany kierunek słoneczny
• Region twojej własności
• Dzielnica gminy, w której znajduje się Twoja własność
  
  [collapse]

Ocena online nieruchomości jest idealna dla właścicieli, którzy chcą uzyskać wstępną cenę swojej nieruchomości. Wszystko, co musisz zrobić, to wprowadzić określone podstawowe informacje, takie jak lokalizacja i rodzaj nieruchomości, w specjalnym formularzu. Analizujemy te dane i porównujemy je z porównywalnymi obiektami nieruchomości na lokalnym rynku. Następnie obliczamy zakres wartości rynkowej Twojej nieruchomości na podstawie tych danych. W rezultacie cena podana w naszej ocenie online jest średnią wartością nieruchomości w Twoim regionie.

Istnieje wiele działań, które mogą podnieść wartość nieruchomości przed jej sprzedażą. Oto niektóre z nich:

• Prace remontowe, które poprawią estetykę zewnętrzną nieruchomości (na przykład tapetowanie, układanie dywanów, naprawy elewacji i inne). Zawsze łatwiej znaleźć nabywcę, jeśli nieruchomość jest w dobrym stanie.
• Prace związane z energią takie jak instalacja nowych okien, systemów grzewczych itp. Im nowocześniejsza i bardziej energooszczędna jest nieruchomość, tym wyższa jej wartość.
• Stwórz dodatkową przestrzeń mieszkalną: zaadaptuj poddasze lub stwórz mieszkalną przestrzeń w piwnicy. Specjalne pomieszczenia, takie jak studio, kino domowe, siłownia, są nie tylko ekskluzywne, ale również kluczowe dla potencjalnych nabywców.
• Zainstaluj system bezpieczeństwa: zainwestuj w ochronę przed intruzami, systemy alarmowe, czujniki oświetlenia lub ich odpowiedniki.
• Stwórz więcej otwartych przestrzeni: poszerz przejścia w domu, usuń nadmiar ścian lub zainstaluj windy. To pozwala dotrzeć do większej grupy potencjalnych nabywców i podnieść wartość nieruchomości.
  
  [collapse]

Konsultanci ds. nieruchomości wykorzystują różne metody określenia wartości Twojego domu. Zwykle wyróżnia się 3 podejścia:

• Metoda porównawcza sprzedaży zwykle stosowana jest dla prywatnych nieruchomości mieszkalnych, dla których na rynku istnieje porównywalna nieruchomość. Porównywalność oznacza, że różne rodzaje nieruchomości są podobne pod względem lokalizacji, cech, wielkości i projektu. Konsultant ds. nieruchomości sprawdza, jakie ceny osiągnęły takie podobne nieruchomości.
• Metoda kosztów stosowana jest dla nieruchomości mieszkalnych, dla których na rynku jest bardzo mało lub w ogóle brak porównywalnych nieruchomości. To podejście obejmuje obliczenie kosztów budowy nieruchomości, która jest poddawana wycenie. Wycena nieruchomości jest ustalana przez odjęcie zaktualizowanej amortyzacji.
• Metoda dochodu stosowana jest, jeśli nieruchomość jest wynajmowana lub wykorzystywana w celach komercyjnych. Obejmuje obliczenie oczekiwanego dochodu z nieruchomości w określonym okresie czasu. Dlatego to podejście jest szczególnie interesujące dla nieruchomości przeznaczonych do inwestowania kapitału.
  
  [collapse]